北京二手房市场就如深秋的天气一样降温明显。

下午1点，北京市城区之一的石景山区不动产登记大厅（俗称"房产交易大厅"），零零散散坐着几个人。被安排在中间那排座位的，是来办理二手房过户但没有提前预约的三个人。

40分钟后，开始放号，几个穿着西装的人迅速拿着资料去取号机前排队。"他们是中介，你们一会再拿，不是一个系统，别着急。"咨询台的保安走出来开始维持秩序，向没有预约的人解释。

拿完号，人流开始陆续向六层大厅涌去。办公时间从下午2点开始，大厅并没有坐满，但人也不算少。

"今年春天和夏天的时候，整个大厅挤得人都没地方站。"大厅的保安坐在座椅上，时而会有人过来让他帮忙复印资料。"现在人少了很多，不知道是不是因为天冷了。"

"人气"大不如前

"人气"大不如前的不动产交易大厅，不仅仅是在石景山区。

北京中心城区，也是二手房交易价格最高的西城区，其不动产登记大厅的门前，同样没有人来人往。

大门外只三三两两停着几辆摩托车和自行车，偶尔有人进出。大门两边的柱子后面，靠墙放置着一块"请按顺序排队等候"的牌子，在这里挤满了人、熙熙攘攘的时候，这块牌子想必在明显的位置起过不小的作用。

一进大门右手边，是二手房过户的咨询台，前面无人排队。大厅里的座位上也只是稀稀疏疏地坐着几个人，办理业务的窗口前都没有坐满，其中一个窗口的叫号机叫了几次"请登记26号到×号窗口办理"，都没有人上前。

大屏幕上显示，办理"登记"业务的号码，只到26。

2019年10月17日，北京市西城区不动产登记大厅内，等待办理业务的座位上，稀稀落落坐着几个人。

一个来办理二手房登记过户的人走到咨询台前，被告知上午的工作时间是到11点半，原房主还没有到，他显得有些着急。

"人多人少说不好，不过现在基本没那么多人，你下午1点半直接来办就行。"工作人员称。

"每天上午8点发号，以前来过户的人，天不亮就有人排队，这儿都是人。"门卫指着门口的一大片位置，"现在基本上7点50才开始上人，也不用怎么排队。"

地产中介机构我爱我家的统计数据显示，2019年9月北京全市二手住宅共网签12319套，较8月增长2.23%，较去年同期下降19.39%。6-9月，月网签量持续保持在1.2万套左右，走势平稳。

按照行业内的规律，北京房地产市场素有月网签1.2万套的基本线，月网签低于1.2万套，市场低迷，如果不足1万套，价格将会继续下调。

"北京二手住宅经纪机构9月的实时交易量环比8月下降6.96%，同比去年9月下降13.19%，是今年迄今除去2月外的最低值。3月以来市场整体逐步萎缩。"我爱我家报告称。

多家机构的统计数据显示了同样的趋势。中原地产研究中心统计，截至9月22日，9月北京二手房住宅签约7685套，不仅是今年2月以后成交量最低点，而且同比去年的12352套下降37.7%。北京链家二手房9月新增房源量及客源量分别环比下降3.4%和6.3%，带看量（带客户去看房）环比下降2.2%。

一套房跌价百万

就在离石景山不动产登记大厅不远，有一家地产中介的门店。店里并没有来咨询的客人，只有工作人员三两交谈着。

"现在咨询和带看量确实不太大，但也还行，该买房的、该换房的还有很多，需求还是在的。虽然观望的不少，也有的是因为首付比例包括资质的限制，但因为好多房子价格比以前降了不少，所以也有出手的。"一位房产经纪称。

"旁边是这片最贵也是最好的小区了，报价699万，还可以谈，大概能少30万吧。"他介绍，"房主说可以有充分时间凑钱，半年都行，不着急，只要交一部分定金。"

在中介挂出的房产，价格直降30万，并不是个例，"现在这个时候，一套房子谈下来二三十万，很正常。"

很多房主眼看着自己的房产迎来更大规模的降幅。

贺先生同样在石景山区，房子紧挨着冬奥会组委会，社区旁边规划的地铁站马上就要开工，但自己的房子却在一年之内，每平米跌了6000元左右。

"已经跌破四万了，跟2017年最高的时候差了一百多万。"令他不解的是，周边的新房都在六七万元，"跌的莫名其妙。"

来自诸葛找房的数据称，9月16日-21日这一周，北京各区在售二手住宅市场价中，西城区二手房价格依旧最高，为107816元/平方米；其次为东城区，为95281元/平方米；房山区均价最低，为31165元/平方米；石景山区域二手房市场价降幅最大，达0.41%。

诸葛找房的上述数据中并未提到北京中央商务区的朝阳区。在一位资深房产经纪口中，该区二手房市场被评价为"还好"。

这位房产经纪已经从业超过十年。他介绍，这两个月他所在的朝阳区的房价，大概降了3%-5%。"不排除个别的极端情况，但是这个是普遍的降幅。"

但是他所说的还好，体现在徐先生的房子上，就是活生生的资产。

"最高的时候1100万，现在大概是830万，一套日本的独栋别墅没了。"他最近关注了几个房源，一两个月内跌价3%-5%的背后，是10万-20万元的资产缩水，是一个普通工薪阶层一年的收入。

房价持续下降，是北京二手房市场的普遍情况。"9月北京二手住宅的成交均价为54605元/平方米，较8月下跌3.12%，同比去年9月上涨0.35%。自7月以来，北京二手房成交均价已连续3个月小幅走低。"我爱我家报告显示。

原本该有的"金九银十"，现在看来希望不大。

楼市春天何时到来？

"不将房地产作为短期刺激经济的手段。"今年7月30日召开的中共中央政治局会议上的表态，似乎浇灭了所有在下半年出现楼市回暖的预期。虽然早在那之前就已经释放出种种信号，表明房地产调控的决心和方向，但此"官宣"一出，公众的预期似乎才切切实实落定。

此前各地出台某个看似"松绑楼市"的政策，无论是不是出于城市具体情况的"一城一策"，都会引起不少信号式的解读。

然而，近期南京远郊区六合松绑限购、天津针对"承接北京非首都功能疏解的项目，户籍迁入天津市的职工"的松绑政策，并未引起此前舆论的热议。

"这意味着至少三季度，楼市政策不会松绑。"彼时业内做出这样的判断，"至于什么时候政策会转向，取决于宏观经济等各方面因素。"

国家统计局最新数据显示，2019年第三季度，中国国内生产总值(GDP)同比增速放缓至6.0%，较二季度小幅下滑0.2个百分点，市场流露出对第四季度经济数据继续放缓的担忧。

国家统计局新闻发言人在答记者问中称，下一阶段世界经济大概率还会延续放缓的趋势，一些先行指标和国际机构的预测都不太乐观。但从中国内部来看，有力支撑因素比较多。具体到四季度，从最近一些指标可以看到新的变化和迹象。

在谈到房地产对经济的拉动作用时，国家统计局新闻发言人仍然强调了"房住不炒"，"不把房地产作为短期拉动刺激经济的手段"。

这一表态，再次被外界解释为"官方信号"。

在此期间，媒体曾报道"多家银行开始收紧房地产开发贷额度""收紧房贷政策"的消息。10月10日，北京银保监局公布对兴业银行与浦发银行两张行政处罚决定书，因信贷资金违规进入楼市等问题，两家银行共计被罚890万元。此前已有多家金融机构因"涉房"被查，并领到罚单。

同时有媒体报道，某省农村信用社联合社要求，房地产贷款占比高于20%的农商行，不得以任何方式新增房地产贷款。

个人住房贷款方面，有机构监测数据称，全国首套房贷平均利率连续4个月上升。另据媒体称，此前多家银行信用卡中心下调房地产类商户交易限额，并限制在住宅、地产中介等商户刷卡交易，严防信用卡资金流入楼市。

10月8日，个人住房贷款利率新政开始正式实施。新发放商业性个人住房贷款执行新的LPR(贷款市场报价利率)定价机制，从各地的执行情况来看，与之前的贷款利率水平基本保持稳定。

以北京为例，房贷利率首次"换锚"后，有机构测算，北京个人住房贷款利率的水平为首套住房、二套住房相比新政前仅分别提升了0.01个百分点和0.02个百分点。也有研究机构举例，100万房贷月供仅增加6元。

就是在外界普遍大叹"楼市低迷""观望情绪严重"的这几个月，大山买了他在北京的第一套房，人生中第二套房（首套房在燕郊）。

首付高、贷款利率高，他还是痛快地出手了，因为房主着急卖，便宜了几万块钱。"我之前关注了很长时间，也问了不少人。北京的房子一直在降，当然也有降得厉害的，1000多万的房子降到800万，但那是少数，对现金的要求也比较高，或者有其他的条件。"

大山买的房子在朝阳区，五环附近。因为收入的限制，整个房子下来250多万，他贷款不到一半，"燕郊的房子我没卖，房子不嫌多。"他笑着说。

过户当天，他发了一条朋友圈，照片上，不动产登记大厅内，等待区的座椅上坐满了人，旁边还有人流涌动，文字是"安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜。"

"如果全国只有一个地方的房价不会跌，那就是北京。"曾经不少人有这种想法，但在量价遇冷的情况下，还是有不少人迟疑。当然，仍有另一部分人坚信，春天还会回来，只是时间的问题。

"据说燕郊也放松了购房限制条件。"一位不愿透露姓名的业内人士称，"国家对于房地产的态度是稳，过热会有风险，过冷同样有风险，风险还会更大，房地产毕竟还是国民经济的支柱产业，这是共识。"

但是什么时候会发生变化？

一家头部房产中介的资深经纪给出了他的判断，"一旦新房和二手房的每月成交量在6000套-10000套波动，政策一定会放松，第一步会先从取消认房认贷开始。"

按照以往的经验，他认为，经济开始进一步出现下行时，地产调控政策会开始慢慢退出。乐观估计的话，这个时间点会在今年年底或者明年出现。

"冰点不会持续太久。"他说。只不过，类似的乐观分析，近两年已经"爽约"太多次了。

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